Возведение объекта накладывает на Заказчика обязательства, связанные отслеживанием всех нюансов строительно-монтажных работ. Содержание или привлечение штата специалистов имеет смысл в том случае, если в его распоряжении находится соответствующая служба. Часто, застройщика интересует только сам факт качественного и своевременного завершения объекта, прохождения необходимых проверочных процедур и согласований, получение полного комплекта исполнительной документации, а не углубление в особенности строительных мероприятий.
В этом случае, законодательство позволяет передать полномочия юридическому лицу, далее - Технический заказчик.
От лица своего доверителя он:
Заказчик передает свои полномочия, заключив отдельный договор с Техническим заказчиком, что регламентируется статьей 749 Гражданского кодекса РФ. Соглашение содержит перечень оказываемых услуг, условия и порядок вознаграждения, другую необходимую и согласованную сторонами юридическую информацию, например, обязательства по взаимодействию с государственными и местными властями, сдачу объекта в эксплуатацию. Договор с Техническим заказчиком подразумевает наличие у подрядной организации необходимых допусков и лицензий на проведение строительных работ и технического надзора.